美國聯邦參議院週四（3月12日）以 89 票對 10 票的壓倒性多數，通過《21世紀房屋法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。這是共和黨籍參院銀行委員會主席史考特（Tim Scott）與進步派民主黨大老華倫（Elizabeth Warren）跨黨派推動的法案，旨在緩解高昂的生活成本負擔。
綜合媒體報導，該法案內容包括放寬相關法規，豁免或加速建築項目的環境審查程序，以降低開發成本；同時提高聯邦政府對多戶住宅（multifamily homes）的貸款上限，擴大融資能力。此外，法案也有意縮小全美目前約 400 萬套的住房缺口，主張提供政府補貼與激勵措施。
紐澤西州聯邦眾議員安迪金（Andy Kim）表示，該法案有望降低首次購屋者的平均年齡，並為市場提供更多可負擔的住房選項。
然而，為遏止大型投資機構與一般購屋者搶購房源，法案規定機構投資者持有的獨棟住宅（single family homes）上限為 350 戶，並要求其在持有新建租賃住宅滿 7 年後必須出售。該條款雖獲首次購屋族支持，但也引發房地產與金融業界強烈反彈，警告此舉可能反而壓縮住宅供給。
儘管參議院兩黨展現了高度共識，該法案仍須面臨聯邦眾議院的審議，而目前的政治僵局可能使其前景蒙上陰影。雖總統川普（Donald Trump）曾對擴大平價住房表示支持，但他在週日（8日）強硬表態，除非國會通過一項改革全國投票權的新法案，否則他將「不簽署」所有法案。
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據了解，伊朗戰爭正進一步惡化住房的可負擔性。受油價飆升推升通膨預期的影響，與 10 年期美債殖利率掛鉤的 30 年期固定房貸平均利率，在本週已從 6.0％ 攀升至 6.11％，這讓許多潛在買家望而卻步。
南達科他州共和黨籍聯邦參議員朗茲（Mike Rounds）指出，這項法案對農村州至關重要，並更新了十年未動的農村住房計畫，「如果國會不採取行動，全國將有 40 萬人面臨租金上漲或被迫流離失所的困境。」
