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中國房市慘澹 春節期間10重點城市日均成交量跌逾13%

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中國調研機構諸葛數據研究中心最新指出,大陸十個重點城市在春節假期的新房日均成交量降至五年新低,較去年同期下降了13.5%。儘管春節期間的消費數據表現強勁,但由於旅遊熱情高漲和市場信心尚待恢復,房地產市場仍呈現出看房多於買房的局面,以往的返鄉置業熱潮也出現下滑。

中指研究院的數據顯示出相似的趨勢,春節長假期間,25個代表性城市的新房日均成交面積同比下降約27%。該機構的《2024年春節置業調查》還發現,近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房,反映出消費者的觀望情緒較為濃厚。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,儘管許多樓盤在春節期間仍然開放,但房企的營銷力度並未顯著增加。市場情況顯示,儘管部分城市的售樓處到訪量有所提升,但實際成交情況相對平淡,僅有部分熱點城市和受返鄉置業影響的城市表現較好。此外,許多業內人士表示,今年春節的整體氛圍較為低迷,不僅房地產銷售受到影響,購房者的整體生活和消費態度也較為謹慎。

克而瑞的最新統計數據顯示,春節周監測的44個城市的成交量同比下降了40%,其中北京和上海的跌幅均超過80%,反映出民眾購房信心仍然不足。預計2月份整體成交量可能會進一步下降,市場恢復預期可能要延至3月至4月。

克而瑞的報告分析認為,今年樓市開局較為平淡,熱點城市和項目數量持續下降,剛需購買力下降對樓市產生了負面影響。預計今年各城市及城市內部各區域板塊將繼續呈現分化趨勢,供應稀缺且配套完善的改善型房產仍將是成交主力,剛需客群購買力將持續下降,二手房成交佔比有望進一步上升。

另一個值得注意的現象是,往年春節期間回老家購房的熱度有所減弱。58同城、安居客發佈的《2024春節置業意向調查》顯示,想在工作城市購房的比例達到46.0%,想在工作城市周邊置業的比例為23.1%,而想在老家省會或周邊城市購房的比例持續下降至16.9%,該比率在2019年春節期間曾達到五成以上,顯示返鄉置業的趨勢正在發生變化。

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