10 月整個月，旭輝在全中國賣出的房子合計 7.8 億元。同一天，這家公司的境內主體公告，20 家子公司的銀行項目貸款已經逾期，金額 71.25 億元。
11 月 6 日，旭輝控股披露 10 月未經審核營運數據：當月合同銷售 7.8 億元、銷售面積 76,300 平方公尺，均價每平方公尺 10,500 元；累計前 10 個月 77.7 億元。同日，境內發債主體旭輝集團公告，截至 11 月 2 日，20 家子公司逾期債務合計 712,456.28 萬元，全部是銀行項目貸款。
逾期金額十個月翻了一倍
缺口是逐步擴大的。旭輝集團 2 月 9 日公告，截至 2 月 2 日子公司逾期 344,604.53 萬元；6 月 10 日公告增至 402,297.24 萬元；10 月 8 日為 69.307 億元；11 月 2 日來到 71.25 億元。十個月增加約 1.07 倍。
公告對原因的說明是，2024 年以來受行業週期性下行影響，銷售收入及現金流回款持續下降，無法覆蓋到期債務，公司只能協商展期、分期償還與補充增信。名單上 20 家項目公司分布在浙江、江蘇、安徽、湖南、貴州、河南、廣西、湖北與廣東，包括杭州昌展置業、蘇州興格置業、合肥和煜房地產、長沙悅興房地產、南寧興泰房地產與武漢旭祥置業。
10 月均價比 9 月少 2,300 元
9 月旭輝合同銷售 6.9 億元、面積 71,700 平方公尺、均價 12,800 元；10 月金額回到 7.8 億元、面積 76,300 平方公尺，均價卻掉到 10,500 元，一個月少 2,300 元，也低於前 10 個月的平均 11,300 元。
上半年旭輝控股收入 45.37 億元，比去年同期 122.81 億元少 63.1%；毛利率 7.5%；股東權益應占虧損 59.91 億元。合同銷售 50.2 億元，是去年同期 101.6 億元的一半。
公開債展期了，銀行貸款沒有
能展期的部分，旭輝都展期了。境內「22 旭輝集團 MTN001」已由持有人會議表決展期；HPR 旭輝 1、H20 旭輝 2、H20 旭輝 3、H21 旭輝 1、H21 旭輝 2、H21 旭輝 3、H22 旭輝 1 七隻公司債，自 2025 年 6 月起陸續通過重組。公司在公告裡說，存續信用類債券均已豁免交叉違約條款。
境外已經違約。2025 年 12 月 29 日生效的重組方案，因倫敦投資物業出售受阻，旭輝沒有支付 2026 年 6 月 29 日到期的第二筆現金約 1,000 萬美元。目前旭輝集團存續債券 16 隻、102.43 億元；控股公司存續中資美元債 18 隻、100.246 億美元，其中 24.17 億美元已違約。
境內主體上半年營收 43.43 億元、年減 49.85%，淨利潤負 57.17 億元；期末總資產 1,780.51 億元、總負債 1,509.47 億元，資產負債率 84.78%。
把 11 月與 6 月的名單並排，多了阜陽興添、南寧興泰、長沙興創與武漢旭祥四個名字；6 月列出的重慶頤天展馳、重慶卓平，這次不在名單上。
來源：
- 旭輝集團股份有限公司，2026-11-06，關於子公司債務逾期的公告
- 旭輝集團股份有限公司，2026-02-09，關於子公司債務逾期的公告
- 旭輝集團股份有限公司，2026-06-10，關於子公司債務逾期的公告
- 旭輝控股（集團）有限公司，2026-11-06，2026 年 10 月未經審核營運數據
- 旭輝控股（集團）有限公司，2026-08-28，2026 年中期業績公告
- 觀點網，2026-11-06，旭輝集團子公司債務逾期合計 71.25 億元 均為銀行項目貸款
- 財聯社，2026-11-06，債市公告精選
- 財經雜誌，2026-09-02，旭輝在化債與轉型的十字路口
