美國 加州 富裕城市版圖正在悄悄洗牌。根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau） 2024 年「美國社區調查」（ACS）五年期資料，加州目前最富裕的 10 個郊區城市中，有 9 個就位於 舊金山 灣區。相較於 10 年前有 4 個位於洛杉磯及周邊地區、6個位於灣區，如今富裕郊區明顯進一步向灣區集中。
《舊金山紀事報》（San Francisco Chronicle）週一（9月28日）報導，灣區科技業數十年來持續擴張，不只為當地居民帶來大量高薪工作機會，也為他們累積可觀的家庭財富。從各郊區城市的家庭收入來看，位於南灣的洛斯阿圖（Los Altos）以家庭平均年收入 41.7 萬美元居首；其次則為阿拉莫（Alamo）40.1 萬美元，以及奧林達（Orinda）37.7 萬美元。
前 10 名的城市還包括門洛帕克（Menlo Park）、薩拉托加（Saratoga）、聖卡洛斯（San Carlos）、洛斯蓋圖（Los Gatos）、拉肯亞達─佛林楚奇（La Cañada Flintridge）、拉法葉（Lafayette），以及帕羅奧圖（Palo Alto）。
資料也顯示，過去 10 年間家庭年收入增幅最高的 10 個城市，全部位於灣區，其中紐瓦克（Newark）增加 68%、聖卡洛斯增加 64%，而輝達（NVIDIA）的全球總部所在地的聖塔克拉拉（Santa Clara）也增加 54%。
值得注意的是，這份名單並不是單純比較所有加州高房價城市，而是按照特定「郊區城市」至少 5000 戶家庭，而且位於主要都會區周邊的條件篩選，因此一些知名的矽谷豪宅區並未列入其中，包括阿瑟頓（Atherton）、希爾斯伯勒（Hillsborough）、波托拉谷（Portola Valley）與洛思阿圖斯山丘（Los Altos Hills）。
而灣區富裕城市之所以會增加，也與當地科技產業長期發展密切相關。美國加州大學柏克萊分校（University of California, Berkeley）環境設計學院（College of Environmental Design）城市與區域規畫學系的助理教授巴赫霍茲（Max Buchholz）指出，灣區科技業持續擴張已長達約 40 至 50 年，帶動高薪工作與財富累積，也逐漸改變當地富裕人口的分布。
不過，科技業帶來的財富成長也伴隨著住房壓力，高房價與住房負擔問題仍然存在。以這次排名居首的洛斯阿圖為例，當地平均每戶住宅價值約 470 萬美元；另一方面，今年 4 月灣區一間中位價住宅，買家家庭年收入約需 44.4 萬美元才能負擔，幾乎是當地家庭收入中位數的 3 倍。
舊金山過去也曾出現中等收入住宅難以招租的情況。《舊金山紀事報》 2024 年 4 月報導，當時當地 216 戶近期完工、鎖定中等收入家庭的住宅中，有 182 戶仍處於空置狀態。這些住宅主要面向收入達區域中位數 100% 至 150% 的家庭，以三口之家計算，當時年收入範圍約為 13 萬至 19.5 萬美元。
